居山湾御王府
太湖豪宅，三面临湖，户户临水
建筑面积：300-600
花园面积：650--1200左右（精装）
{产品类型}:独栋中式花园别墅
{交房时间}:现房、款清交房
{总户数}53套
{总价}：2000万起（1500万特惠房源一套）
{交付标准}:主楼毛坯，院子精装
{物 业 费}：7.8元/m²/月
{建筑类型}：70年产权别墅
{开 发 商}：苏州澳华房地产开放商公司
{商业}：金庭镇小商品市场、超市、华润万家、农工商超市、农贸市场
{学校}：金庭镇中心小学、金庭中学
{医院}：金庭镇卫生院
{交通}：公交583路至前堡站下，步行500米左右即到
{项目特色}：“苏州”豪宅----居山湾御王府。全球限量定制53席，均占地3亩，北靠林屋山，南向临一线太湖。是环太湖沿线非常稀缺的70年产权纯中式独栋项目。建筑面积300--600米不等，容积率仅0.199，绿化率60%，均为现房。每席自带私家游艇泊位，直升机升降台，高尔夫球场
山水的居住 私享太湖风华
0距离太湖，轻舟泛波，肆享太湖盛景
引太湖水入园，藏风聚气，得水为上
南瞰太湖，北倚林屋山，靠山面水，遵循传统居住理念
自然的设计 难得园林院墅
融山、水、园于一院，自然里再设计自然
0.19容积率，总占地156亩，53尊绝版中式独栋院墅
“香山帮”非遗匠人，凝练醇熟技艺与工法，打造居住精髓
金玉门堂，专属定制园林，一院一门一景一家族
特制百米长廊，孕四季丰果，闲庭信步，赏、摘自有其乐
水路双高尔夫球场、国标网球场、太极园，康养自得
私人会所、53个私家游艇停泊位、直升机停机坪，前沿生活享受
苏州金庭岛，是我国淡水湖泊中大的岛屿
湖中72峰，有41在西山，山明水秀，风光绮丽
花果飘香，物产丰腴，四季有花，四时有景，名副其实“花果山”
天下第九洞、林屋梅海……人文风物荟萃之地，胜迹众多
江苏“十四五规划”加持下，金庭焕发新生机，成为环太湖区域中“太湖生态岛”的关键节点
{地理位置}太湖金庭·林屋洞旁
{交通配套}苏州方向：长 桥路上子胥快速路连接中环到苏州高铁站，金鸡湖商务区，高铁新城等各城区
上海方向：长 桥路在西山高速出入口上沪常高速到上海虹桥商务区
南京方向：长 桥路在西山高速出入口上沪蓉高速到南京新街口
杭州方向：长 桥路在西山高速出入口上常台高速到杭州西湖
{教育配套}项目毗邻金庭镇中心小学、金庭中学 、金庭镇幼儿园
{生活配套}西山小商品市场、万 家乐超市、华润万家、农 工 商超市、农贸市场
{配套}金庭镇卫生院
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。得房率得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。房屋使用面积房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面。
出卝售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出卝售。如：职工以标准价购卝买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场。房改房房价的福利性和优惠性：房改房具有福利补助性和优惠性双重属性。所谓的福利性质是因房改房的价格不由市场供求关系决定。售房单位将供职工低卝价租住的原有住房或新建住房，按具有优惠性质的标准价或成本价出卝售给原居住职工和具备分房条件的职工。房改房还有一定的优惠，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。房改房土地使用权以划拨的方式取得：因公有住房的土地使用权是以划拨方式取得，未缴纳土地出让金。已购公有住房上市出卝售时，无论是以成本价还是以标准价购卝买的公有住房均需按规定缴纳土地出让。
